Loi Borloo : réduction d'impôt
Jusqu'à 4 280€/an de réduction d'impôt
Les 4 objectifs principaux de la loi Borloo - rappel
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Réduire vos impôts
C'est le principe même de cet investissement, qui peut vous générer jusqu'à 4280€ de réduction d'impôts annuelle pendant 9 ans. -
Devenir propriétaire immobilier sans apport financier
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Préparer votre retraite
Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie. C'est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier. L'investissement Borloo est l'un des meilleurs pour préparer votre retraite, plus intéressant que le Plan Epargne Retraite. -
Servir d'assurance décès ou invalidité
En cas de décès ou invalidité, l'assurance que vous prendrez sur votre emprunt prendra en charge les échéances qui restent à payer. Vos héritiers deviennent donc propriétaires d'un bien immobilier (un capital) et bénéficient d'une rente mensuelle (les loyers) : c'est mieux qu'une assurance décès !
Objectif 1 - Réduction d'impôt
La notion de déficit foncier
Le principe de l'investissement Borloo est de vous créer un "déficit foncier".
Le déficit foncier est la différence entre :
- Le coût annuel de votre investissement (comme les intérêts de l'emprunt, frais de concierge...).
- Les revenus générés par cet investissement (les loyers que vous percevez de vos locataires).
Exemple :
- Le coût mensuel de votre investissement est de 2 500€/ mois soit 30 000€ / an.
- Les revenus locatifs sont de 2 000€ par mois, soit 24 000€/ an.
- Votre déficit foncier est de 6 000€ / an (30 000 – 24 000 = 6 000).
Le déficit foncier vous permet de réduire vos impôts jusqu'à 4 280 euros / an
Attention, ne pas confondre la déduction de revenus et la réduction d'impôts :
- Le premier vient se déduire des revenus pour obtenir une économie d'impôt.
- Le second vient directement minorer le montant de l'impôt à payer.
L'investissement Borloo vous permet de déduire de votre revenu imposable votre déficit foncier jusqu'à 10 700€, ce qui provoque une réduction d'impôt jusqu'à 4 280€/ an.
La réduction d'impôt que vous obtiendrez dépend de votre tranche marginale d'imposition : c'est-à-dire le taux d'imposition de la partie haute de vos revenus.
| Votre tranche marginale d'imposition | Votre réduction d'impôt annuelle max.* (10 700€ x % tranche marginale) |
|---|---|
| 5,5% | 589 € |
| 14% | 1498 € |
| 30% | 3210 € |
| 40% | 4280 € |
* Indicatif.
Hypothèses = vous empruntez 100% du montant de
votre investissement, et vous ne disposez pas d'autres biens
immobiliers en location.
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