Loi Borloo : devenez propriétaire immobilier

Les 4 objectifs principaux de la loi Borloo - rappel

1. Réduire vos impôts

   C'est le principe même de ces investissements, qui peuvent vous générer jusqu'à 4280€ de réduction d'impôts annuelle pendant 9 ans.

2. Devenir propriétaire immobilier sans apport  financier

3. Préparer votre retraite

   Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.  C’est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier. L’investissement Borloo est l’un des meilleurs pour préparer votre retraite, plus intéressant que le Plan Epargne Retraite.

4. Servir d'assurance décès ou invalidité

   En cas de décès ou invalidité, l'assurance que vous prendrez sur votre emprunt prendra en charge les échéances qui restent à payer. Vos héritiers deviennent donc propriétaires d'un bien immobilier (un capital) et bénéficient d'une rente mensuelle (les loyers) : c'est mieux qu'une assurance décès !

Devenir propriétaire sans apport - Objectif 2 de la loi Borloo

Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement Borloo, vous pouvez le financer 100% à crédit :

Principe et conditions :

• Vous empruntez 100% du montant total de l’investissement : prix du bien immobilier, frais de notaire, de dossier etc.
• Conditions : vous devez avoir une capacité d’endettement adaptée à l’investissement. Un banquier vous prêtera difficilement 100% du montant de l'investissement si par ailleurs vous avez beaucoup d’autres emprunts et pas nécessairement les actifs pour le rassurer.

L’impact :

• Double « effet de levier » :
  • Fiscal : les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
  • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
• En cas de décès, invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
  • D’un capital : la propriété du bien immobilier.
  • D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).