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Pour investir en ZRR vous devez remplir certaines conditions. (...)
L?investissement LMNP s?adresse à tout type de contribuable. Il a pour objectifs de préparer votre retraite et de servir d'assurance décès ou invalidité. (...)
Un bon montage fiscal et financier optimisera le rendement de votre investissement en Girardin. (...)
Si vous achetez un appartement pour le louer, et que cet appartement n'est pas en loi Borloo, vous devez payer des impôts sur les loyers que vous percevez.
Avec le dispositif Borloo, vous allez pouvoir déduire de ces revenus locatifs un certain nombre de charges afin de créer un « déficit foncier » annuel :Déficit foncier = loyers perçus - charges locatives - intérêts d'emprunts – amortissement
Le déficit foncier est donc la différence entre les loyers que vous percevez de vos locataires et le coût annuel de votre investissement. Pour calculer ce coût annuel, vous pouvez intégrer un « amortissement » du bien immobilier (50 à 65% de la valeur du bien).
| Exemple 1 | Exemple 2 | Exemple 3 | ||
|---|---|---|---|---|
| Valeur du bien immobilier | 100 000 € | 150 000 € | 200 000 € | Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location. |
| Apport personnel | 0 | 0 | 0 | Vous n'avez pas besoin d'apport personnel (il vaut mieux emprunter la totalité, car les intérêts de l'emprunt sont déductibles. |
| Remboursement d'emprunt mensuel | 650 | 980 | 1300 | Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt). Vous devenez donc propriétaire pour un coût très faible. |
| - Loyer mensuel perçu (net de charges) | 300 | 450 | 600 | |
| - Economie d'impot mensuelle | 140 | 300 | 360 | |
| = Effort d'epargne mensuel | 210 | 230 | 340 |
Hypothèses : pret 25 ans à 5% TEG Taux marginal d'imposition : 14%; 30% et 40% respectivement pour les exemples 1, 2 et 3
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