Borloo Robien - les points communs
Les dispositifs Borloo populaire et Robien recentré sont très proches : l'investissement Borloo est fiscalement plus attractif, mais un peu plus contraignant.
Très souvent, les promoteurs proposent des programmes qui peuvent aussi bien fonctionner en Robien qu'en Borloo.
Dans ce cas, notre recommandation : optez pour la loi Borloo, sauf si vous voulez louer à un ascendant ou descendant (possible uniquement en Robien).
Robien et Borloo : de nombreux points communs
Les dispositifs Robien et Borloo reposent sur le même principe fiscal :
- Investir dans de l'immobilier neuf pour le louer à des tiers.
- Respecter un plafond de loyer de façon à ce que le bien soit loué à un prix raisonnable (aide aux petits revenus).
- Compenser ce manque à gagner par une économie d'impôt. Vous vous créez un « déficit foncier » permettant de diminuer votre impôt sur le revenu jusqu'à 4280€ par an (déficit foncier = loyers perçus – intérêts emprunt – charges locatives – amortissement du bien).
- Permettre d'amortir une grande partie de la valeur du bien via le déficit foncier défini ci-dessus.
- Conserver le bien en location pendant au minimum 9 ans.
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