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La défiscalisation Girardin vous permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu?à zéro pendant 5 à 6 ans, et ceci dès la 1ere année ! (...)
La défiscalisation ZRR vous permet de récupérer jusqu?à 25 000? de votre investissement initial via une réduction directe de votre impôt. (...)
Grâce au dispositif Girardin vous pouvez réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous achetez. Vous pouvez ainsi ramener votre impôt sur le revenu à 0. (...)
Très souvent, les promoteurs proposent des programmes qui peuvent aussi bien fonctionner en loi Robien qu’en loi Borloo.
Dans ce cas, notre recommandation : optez pour la loi Borloo, sauf si vous voulez louer à un ascendant ou descendant (possible uniquement en loi Robien).
| Robien | Borloo | |
|---|---|---|
|
Total amortissement déductible Année 1-7 Années 8-9 Années 10-15 |
50% 6% 4% 0% |
65% 6% 4% 2,50% |
| Déduction des charges |
Frais réels (taxes, assurance, charges locatives) |
Au forfait : 30% des loyers |
| Plafonnement des loyers | Oui (mais plafond proche du marché, -10% max) | Oui (environ 70% du prix du marché) |
| Divers | Locataires doivent avoir des ressources inférieures à un plafond** Location aux ascendants/descendants impossible | |
| Période minimum de location du bien (durée d'investissement) | 9 ans* | 9 ans* |
* Pour bénéficier définitivement d'une déduction fiscale, le bien doit être mis en location 3 années pleines après l'année qui a donné lieu à la dernière déduction. Il vaut mieux garder le bien au moins 12 années. ** Près des 2/3 des foyers français sont en dessous de ce plafond, donc cette mesure n'est pas très restrictive, et donc favorable à l'investisseur.
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